項(xiàng)目名稱：國有房產(chǎn)天王巷25-27號公開掛牌招租
當(dāng)前價(元)：￥168900
距結(jié)束： 0 天 0小時 0 分 0 秒
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出價(元)
| 掛牌價(元)：￥168900.00 | 評估價(元)：￥168900.00 | 加價幅度(元)：￥3500.00 |
| 競價周期： | 延時周期：90秒/次 | 競價方式：多次報(bào)價 |
競買記錄
| 狀態(tài) | 競買人 | 競買價格（元） | 時間 |
|---|---|---|---|
| 成交 | y**********1 | ￥168900 | 2020/12/30 15:14:15 |
項(xiàng)目介紹競買須知競買公告競買記錄
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下：
標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年) 競價保證金（元） 增價幅度（元） 經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)）
衢州市天王巷25-27號 325.4 168900 35000 3500 輕餐
市區(qū)水亭街、北門街、衢江中路、化龍巷、迎和中路國有房產(chǎn)公開掛牌招租競價規(guī)則
一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價等競價方式確定競價成交價格及受讓方（競價成功方）的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。
三、競價人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報(bào)名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解并同意。掛牌競價成交后，受讓方（競價成功方）不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價招租標(biāo)的均為商鋪，具體詳見公開掛牌招租公告。
六、報(bào)名時交納的競價保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價成功方付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)后的五個工作日內(nèi)退還；保證金不計(jì)息。
七、招租約定
1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人，報(bào)名時需提供與策劃業(yè)態(tài)相符的經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或經(jīng)出租方簽署的經(jīng)營業(yè)態(tài)承諾書。原商鋪承租人須繳清租賃期內(nèi)全部租金，并簽署《退鋪承諾書》后，持出租人出具的租金清繳證明方可報(bào)名。
2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。
3、出租商鋪及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn),動產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)，房屋按現(xiàn)狀交付，由競價成功方自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
八、租賃期限及租金的支付：
１、租賃期限：衢江中路37號2幢為三年，其他標(biāo)的為五年，若原商鋪承租人為競價成功方的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起計(jì)，若新承租人為競價成功方的，租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%。競價成功方在每個年度末月前向出租人支付下個年度的固定租金；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起3日內(nèi)一次性付清。競價成功方應(yīng)于租賃合同簽署之日內(nèi)向出租人支付相當(dāng)于二個月的第一年平均月固定租金作為履約保證金。履約保證金用以保證競價成功方按時接收租賃合同項(xiàng)下的商鋪。如競價成功方按時接收租賃合同項(xiàng)下的商鋪的，則履約保證金自動轉(zhuǎn)為該商鋪的租賃押金；如競價成功方反悔拒不接受商鋪的，則出租人有權(quán)沒收該筆履約保證金。
租賃合同履行過程中，如競價成功方應(yīng)支付的租金等有關(guān)費(fèi)用未能按時支付的，出租人有權(quán)直接在租賃押金中扣抵該筆費(fèi)用，執(zhí)行扣抵后，出租人應(yīng)書面通知競價成功方，競價成功方應(yīng)在收到該書面通知后的7天內(nèi)補(bǔ)足租賃押金。
3、新承租人為競價成功方時，如出租人逾期未能將商鋪交付使用的，可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》?！冻山淮_認(rèn)書》、《房屋租賃合同》終止后，出租人退還競價成功方競價成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。競價成功方也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。
九、經(jīng)營約定
1、競價成功方不得擅自更改租賃用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)。
2、競價成功方須按合同約定按時開業(yè)、經(jīng)營。
3、商鋪內(nèi)的水、電、天然氣、空調(diào)（如有）等能耗費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)、通訊等費(fèi)用應(yīng)由競價成功方承擔(dān)。
十、房屋裝修與使用
1、新承租人為競價成功方的，須按出租人要求報(bào)送完整裝修方案，經(jīng)審批通過后方可進(jìn)場裝修。裝修施工工程的全過程均須遵循出租人的有關(guān)規(guī)定(包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《安全管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》、《商戶裝修指南》等)和出租人的有關(guān)要求。競價成功方應(yīng)自行取得與其租賃、裝修及經(jīng)營有關(guān)的一切許可（包括但不限于政府部門的各種審批、經(jīng)營授權(quán)等）。
2、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，競價成功方承租商鋪的，需自行負(fù)責(zé)在租賃期限內(nèi)將裝修投入分?jǐn)偼戤叀Ｗ赓U期滿或者租賃合同因其他原因提前終止，競價成功方應(yīng)該在租賃期滿之日或合同提前終止之日起10日內(nèi)完成對可移動裝修部分的拆除，不得破壞不可移動裝修部分，并將裝修垃圾及其他物品清理完畢后將商鋪交還出租人（以雙方簽訂《商鋪交還確認(rèn)書》中的日期為實(shí)際退還日期），并確保原交接時出租人提供的商鋪場地及設(shè)備設(shè)施保持完好，達(dá)到可直接出租的狀況。在此基礎(chǔ)上，競價成功方可與出租人辦理退鋪手續(xù)。如有破壞的，將承擔(dān)恢復(fù)至原交付商鋪狀況標(biāo)準(zhǔn)的施工費(fèi)。
3、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人事先書面同意，競價成功方不得發(fā)生以下行為：
（1）向第三方轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押租賃合同中的權(quán)利。
（2）將商鋪部分或全部出租給第三方。
（3）將商鋪的使用權(quán)讓予第三方。
（4）與第三方共用商鋪。
（5）以合作、合伙等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃合同中的權(quán)利。
（6）張貼商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等信息。
出租人事先書面同意競價成功方轉(zhuǎn)租的，競價成功方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不得與競價成功方在租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)沖突。競價成功方應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為與轉(zhuǎn)承租方承擔(dān)連帶責(zé)任。
4、租賃合同自然終止日或者合同解除后的七個工作日內(nèi)，競價成功方需完成以商鋪為注冊地的工商、稅務(wù)變更或注銷登記。
十一、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)
出租人有權(quán)委托第三方單位提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和市場標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公布執(zhí)行。
十二、特別約定：
（一）通用特別約定：
1、商鋪周邊未來進(jìn)行的工程建設(shè)施工為確定性工作，工程建設(shè)施工期間將對商鋪經(jīng)營工作帶來一定的影響，出租人已就此項(xiàng)影響充分告知第三方專業(yè)評估公司，第三方專業(yè)評估公司經(jīng)過對現(xiàn)場的核查并結(jié)合對商鋪的實(shí)際影響，在租金評估的最終定價方面予以了充分考慮，即租金價格在市場價格的基礎(chǔ)上已根據(jù)此項(xiàng)影響進(jìn)行了下調(diào)，用以彌補(bǔ)該商鋪在經(jīng)營過程中在此項(xiàng)影響方面受到的損失。
2、商鋪交付后原出租人施工范圍內(nèi)的房屋本體、門窗、水電氣、消防等設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修和到期更換由出租人負(fù)責(zé)，如競價成功方對此進(jìn)行了整改更換則由競價成功方負(fù)責(zé)維修和更換；競價成功方自行裝修范圍內(nèi)的維修更換由競價成功方自行負(fù)責(zé)。
3、出租人管理服務(wù)工作按照公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不負(fù)責(zé)公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以外的任何工作。
4、出租人經(jīng)營推廣活動按公開的年度活動計(jì)劃實(shí)施，并擁有改變調(diào)整實(shí)施計(jì)劃的權(quán)利。
（二）商鋪使用特別約定
1、衢江中路37號2幢房屋設(shè)有基本供電線路，無給水管道且無法建設(shè)排污系統(tǒng)，如有排污需求的意向競標(biāo)人請勿報(bào)拍。如需增容或新建，需向委托方提交書面申請和設(shè)計(jì)方案，經(jīng)審批通過后方可實(shí)施，相關(guān)主管部門審批工作及產(chǎn)生的所有費(fèi)用由競價成功方自理。
（三）報(bào)名資格特別約定
為保障北門街區(qū)二期范圍整體業(yè)態(tài)氛圍，招租人對迎和中路房屋意向競價成功方要求具有成熟的運(yùn)營管理模式和經(jīng)營能力，報(bào)名時除須提供營業(yè)執(zhí)照外，還須滿足在衢州市內(nèi)的五年以上相關(guān)業(yè)態(tài)從業(yè)經(jīng)歷。（五年以上營業(yè)執(zhí)照或其他有效從業(yè)經(jīng)歷證明材料）
（四）租金繳納特別約定
1、原承租人為競價成功方并經(jīng)出租人同意的，租金可半年一交，先交后用。但須在租賃合同里增加及時繳納租金的承諾條款，并額外繳納一個月的月固定租金作為租金及時繳納保證金。
2、非遺展示、民間博物館等獲得政府租金補(bǔ)貼扶持政策的，考慮到該類業(yè)態(tài)商業(yè)轉(zhuǎn)化率低，憑相關(guān)證明文件可向出租人申請租金交付的扶持政策。經(jīng)出租人批準(zhǔn)后，租金可半年一交，可先用后交。但須在租賃合同內(nèi)增加繳納租金的約定和承諾條款，并額外繳納二個月的月固定租金作為租金及時繳納保證金。
十三、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，競價成功方按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十四、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競價會：
1、意向競價人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的；
2、報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報(bào)名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
4、未報(bào)名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。
2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價人在辦理報(bào)名手續(xù)時，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價以競價報(bào)價單的形式提出自己認(rèn)可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報(bào)價的，則取消該招租標(biāo)的競價會，意向受讓人所交競價保證金予以無息退還。
5、在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報(bào)名和報(bào)價的，按意向競價人有效報(bào)價單的報(bào)價成交。
6、在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報(bào)價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報(bào)價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺(http://www.tytsk.com/indexjj.html)，在2020年12月30日15時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價、復(fù)式競價方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報(bào)價的意向競價人為受讓人。最終報(bào)價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》等；
8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十六、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。
十七、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的30日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)持《房屋租賃合同》、履約保證金收據(jù)至衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司辦理競價保證金退還。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定時間付清履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，競價保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項(xiàng)目的競價。
十八、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2020年12月16日
市區(qū)水亭街、北門街、衢江中路、化龍巷、迎和中路國有房產(chǎn)公開掛牌招租公告
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下：
序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年) 競價保證金（元） 增價幅度（元）經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)）
1 衢州市水亭街34-36號 251.64 212700 40000 4000 名中醫(yī)門診、中藥等醫(yī)藥業(yè)態(tài)
2 衢州市水亭街55號 65.7 71400 15000 1500 零售、文創(chuàng)
3 衢州市水亭街39-41號 169.2 180700 35000 3500 零售、文創(chuàng)
4 衢州市水亭街62號 60 89300 18000 1800 零售、文創(chuàng)
5 衢州市水亭街78號 106.16 116200 25000 2500 零售、文創(chuàng)
6 衢州市天王巷25-27號 325.4 168900 35000 3500 輕餐
7 衢州市下營街20號 250.07 124400 25000 2500 零售、文創(chuàng)
8 衢州市衢江中路37號2幢 94.96 44400 10000 1000 休閑、娛樂
9 衢州市北門街28號 327.86 125700 25000 2500 工作室、休閑類業(yè)態(tài)
10 衢州市北門街50-54號 121.62 71900 15000 1500 文化休閑類業(yè)態(tài)
11 衢州市化龍巷68-70號 108.44 43100 9000 900 茶文化類、輕餐
12 衢州市迎和中路183-187號 35.52 25200 5000 500 書畫展示、文房四寶
特別約定：
1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人，報(bào)名時需提供與策劃業(yè)態(tài)相符的經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或經(jīng)出租方簽署的經(jīng)營業(yè)態(tài)承諾書。原商鋪承租人須繳清租賃期內(nèi)全部租金，并簽署《退鋪承諾書》后，持出租人出具的租金清繳證明方可報(bào)名。為保障北門街區(qū)二期范圍整體業(yè)態(tài)氛圍，招租人對迎和中路房屋意向競價成功方要求具有成熟的運(yùn)營管理模式和經(jīng)營能力，報(bào)名時除須提供營業(yè)執(zhí)照外，還須滿足在衢州市內(nèi)的五年以上相關(guān)業(yè)態(tài)從業(yè)經(jīng)歷。（五年以上營業(yè)執(zhí)照或其他有效從業(yè)經(jīng)歷證明材料）
2、租賃期限：衢江中路37號2幢為三年，其他標(biāo)的為五年為5年，首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%。
3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。
4、出租商鋪及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn),動產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)，房屋按現(xiàn)狀交付，由競價成功方自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B401室）辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名時交保證金見上述表格（保證金不計(jì)息）。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
帳 號：1209210009049028267
標(biāo)的展示時間地點(diǎn)：即日起至報(bào)名截止日在標(biāo)的物所在地展示，報(bào)名者未在規(guī)定時間內(nèi)前往現(xiàn)場或未提出看標(biāo)的的，視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
報(bào)名（掛牌）截止時間及競價會時間：自即日起至2020年12月29日17時報(bào)名（掛牌）截止，2020年12月30日15時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。
詳情請見：http://www.tytsk.com/ 咨詢電話：（0570）3891707 3891705 13819018836
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2020年12月16日
| 狀態(tài) | 競買人 | 競買價格（元） | 時間 |
|---|---|---|---|
| 成交 | y**********1 | ￥168900 | 2020/12/30 15:14:15 |