項(xiàng)目介紹競(jìng)買(mǎi)須知競(jìng)買(mǎi)公告競(jìng)買(mǎi)記錄
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國(guó)有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租，具體如下：
標(biāo)的1：上街133號(hào)二層房產(chǎn)，建筑面積共約301.55㎡，首年租金起掛價(jià)7.91萬(wàn)元，報(bào)名保證金16000.00元；
標(biāo)的2：陸家巷7號(hào)二層房產(chǎn)，建筑面積共約225.63㎡，首年租金起掛價(jià)2.83萬(wàn)元，報(bào)名保證金5700.00元。
特別約定：
1、承租人應(yīng)為社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。
2、上述標(biāo)的的租賃期限為3年，首年租金按成交價(jià)，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。
4、出租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn)。
5、承租人須遵守委托人制定的管理規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍僅限用于辦公及經(jīng)營(yíng)，不得用于娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià)，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿(mǎn)，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢(xún)，實(shí)地堪察本次公開(kāi)招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢(xún)，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢(xún)或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體如下：
標(biāo)的1：上街133號(hào)二層房產(chǎn)，建筑面積共約301.55㎡，首年租金起掛價(jià)7.91萬(wàn)元，報(bào)名保證金16000.00元；
標(biāo)的2：陸家巷7號(hào)二層房產(chǎn)，建筑面積共約225.63㎡，首年租金起掛價(jià)2.83萬(wàn)元，報(bào)名保證金5700.00元
六、進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間的標(biāo)的1的增價(jià)幅度為1600元及1600元的整倍數(shù); 標(biāo)的2的增價(jià)幅度為600元及600元的整倍數(shù)。
七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競(jìng)價(jià)人付清首年租金和履約保證金后的五個(gè)工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。
八、起租時(shí)間及租金的支付：
1、若原承租人承租的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起租，若新承租人承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時(shí),向出租人按首年租金前兩個(gè)月月租金總和交納履約保證金（四舍五入保留到十位），履約保證金不計(jì)利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的承租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開(kāi)始計(jì)算。
九、特別約定
1、承租人應(yīng)為社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。
2、上述標(biāo)的的租賃期限為3年，首年租金按成交價(jià)，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。
4、出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn),動(dòng)產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)。
5、承租人須遵守委托人制定的管理規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍僅限用于辦公及經(jīng)營(yíng)，不得用于娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。
6、本次租賃交易手續(xù)費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)承擔(dān)，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費(fèi)不予退還。
十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門(mén)繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營(yíng)。
2、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租方資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。
3、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等）。
4、出租方按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，應(yīng)征得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān);出租方不再出租或原承租人未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門(mén)窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無(wú)償歸出租人所有。
4、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。
5、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則視為承租人違約，出租人有權(quán)提前解除合同。
6、 承租人應(yīng)于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿(mǎn)次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還租出人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置，租金應(yīng)計(jì)算至承租人所有物品全部搬離之日。
7、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《房屋租賃合同》無(wú)法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿(mǎn)終止租賃行為。承租人應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。
十二、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十三、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的，則為無(wú)效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)：
1、意向競(jìng)價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的；
2、報(bào)名表填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的；
3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；
4、未報(bào)名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十四、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。
2、意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價(jià)以競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書(shū)面提交給掛牌工作人員。
4、意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無(wú)意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書(shū)面）報(bào)價(jià)的，則取消該招租標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)，全體意向受讓人所交報(bào)名保證金予以無(wú)息退還。
5、在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
6、在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)(http://www.tytsk.com/indexjj.html)，在2020年5月19日下午3時(shí)整，通過(guò)衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為受讓人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》、《專(zhuān)用合同條款》；
8、《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。
十六、電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定成交后，競(jìng)價(jià)受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起的3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的3個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款及履約保證金。如競(jìng)價(jià)受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，競(jìng)價(jià)受讓人不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2020年5月6日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國(guó)有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租，具體如下：
標(biāo)的1：上街133號(hào)二層房產(chǎn)，建筑面積共約301.55㎡，首年租金起掛價(jià)7.91萬(wàn)元，報(bào)名保證金16000.00元；
標(biāo)的2：陸家巷7號(hào)二層房產(chǎn)，建筑面積共約225.63㎡，首年租金起掛價(jià)2.83萬(wàn)元，報(bào)名保證金5700.00元。
特別約定：
1、承租人應(yīng)為社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。
2、上述標(biāo)的的租賃期限為3年，首年租金按成交價(jià)，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。
4、出租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn)。
5、承租人須遵守委托人制定的管理規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍僅限用于辦公及經(jīng)營(yíng)，不得用于娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、開(kāi)票資料、開(kāi)戶(hù)許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證件）及公章和報(bào)名保證金繳納憑據(jù)到本中心（府東街208號(hào)2樓）辦理報(bào)名手續(xù)。
單位名稱(chēng)：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開(kāi)戶(hù)銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部
賬 ???號(hào)：1209210009049028267
報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2020年5月18日下午5時(shí)整，2020年5月19日下午3時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行電子競(jìng)價(jià)。
詳情請(qǐng)見(jiàn)：http://www.tytsk.com/
咨詢(xún)電話(huà): 3891705? 13819018836
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衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
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狀態(tài)
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競(jìng)買(mǎi)人
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競(jìng)買(mǎi)價(jià)格（元）
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成交
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￥28300
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2020/5/19 15:03:29
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