一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。?
三、競價人應(yīng)詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開招租標的全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。?
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓標的詳見招租清單。
六、標的進入網(wǎng)絡(luò)競價期間的增價幅度詳見招租清單。
七、報名時交納的報名保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價人付清首年租金和履約保證金后的五個工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。?
八、起租時間及租金的支付：?
1、租賃期限按《租賃合同》中約定的具體時間為準。?
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,須按首年租金價格的兩個月月租金合計總額（四舍五入保留到十位）交納租賃履約保證金，履約保證金不計利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違
約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項，
扣取后如有不足部分由承租人另行支付。?
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》。《成交確認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。?
九、特別約定
1.社會上能獨立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。
2.本次出租的標的租賃期限均為5年；首年租金按成交價，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
3.首年租金最高者取得租賃權(quán)。
4.出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準。
5.承租方經(jīng)營活動行為不得違反法律法規(guī)和委托人制定的管理規(guī)定。租賃房屋內(nèi)嚴禁經(jīng)營重油煙業(yè)態(tài)，嚴禁使用明火作業(yè)。
6.本次租賃交易手續(xù)費由承租人據(jù)實承擔(dān)，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費不予退還。
十、租賃期間相關(guān)費用及稅金?
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。?
??2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。?
十一、房屋修繕與使用?
????1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，
應(yīng)征得出租人書面同意后方可實施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。?
承租人須自成交次日起十日內(nèi)向委托方提交裝修方案，裝修方案審核通過后，簽訂租賃合同。如裝修方案未通過的，承租人須按照審核整改意見對裝修方案進行修改，并于收到裝修審核意見書后5日內(nèi)提交修改后的裝修方案，若拒不修改、提交或修改后仍不符合要求的，取消承租資格。
2、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費用。
3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則視為承租人違約。
4、承租人應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。
5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟損失及相關(guān)責(zé)任。?
6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。?
7、承租人應(yīng)于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿兩日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。?
8、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租人。?
十二、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。?
十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
4、未報名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。
2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應(yīng)當?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標的競價會，全體意向受讓人所交報名保證金予以無息退還。
5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。
6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，在2019年12月31日上午9時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7.簽訂《成交確認書》、《租賃合同》、《專用合同條款》；
8.《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。
十五、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
十六、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂之日起的3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的3個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款及履約保證金。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負責(zé)解釋。??
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年12月16日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租，具體如下：
|
序號
|
標的名稱
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建筑面積（㎡）
|
起掛價（元/年）
|
保證金（元）
|
增價幅度（元）
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經(jīng)營范圍
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|
1
|
楊家巷5-10號
|
12.79
|
24600
|
5000
|
500
|
不得用于經(jīng)營違反法律法規(guī)、明火及重油煙業(yè)態(tài)
|
|
2
|
楊家巷5-11號
|
13.5
|
25900
|
5000
|
500
|
|
3
|
楊家巷5-12號
|
16.82
|
32300
|
6000
|
600
|
|
4
|
楊家巷5-13號
|
16.82
|
32300
|
6000
|
600
|
|
5
|
楊家巷5-14號
|
13.5
|
25900
|
5000
|
500
|
|
6
|
楊家巷5-15號
|
12.79
|
24600
|
5000
|
500
|
|
7
|
楊家巷5-16號
|
12.79
|
24600
|
5000
|
500
|
|
8
|
楊家巷5-18號
|
16.82
|
32300
|
6000
|
600
|
|
9
|
楊家巷5-20號
|
13.5
|
30600
|
6000
|
600
|
|
10
|
楊家巷6-10號
|
57.97
|
48700
|
10000
|
1000
|
注：1.承租人應(yīng)為社會上能獨立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。
2.以上標的租賃期限均為5年；首年租金按成交價，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
3.首年租金最高者取得租賃權(quán)。
4.出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準。
5.承租人須遵守委托人制定的管理規(guī)定開展經(jīng)營活動場所。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號2樓）辦理報名手續(xù)，報名時交納保證金見上述表格。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
賬 ???號：1209210009049028267
報名及掛牌截止時間：自即日起到2019年12月27日下午5時整，2019年12月31日上午9時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。
詳情請見：http://www.tytsk.com/
咨詢電話：3891718 ??3891705?
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