一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià)，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：民航大道69號(hào)（一層），建筑面積：580㎡，評(píng)估價(jià)：￥85400元/年，起掛價(jià)：￥85400元/年，保證金：￥17000元，策劃業(yè)態(tài)：餐飲、辦公。
注：以上標(biāo)的租賃期限為3年。上述標(biāo)的前兩年租金按成交價(jià)，從第三年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
六、掛牌競(jìng)價(jià)期間標(biāo)的的增價(jià)幅度為￥1000元。
七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競(jìng)價(jià)人付清首年租金和履約保證金后的五個(gè)工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。
八、起租時(shí)間及租金的支付：
1、租賃期限自租賃合同簽訂之日起算。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時(shí),向出租人按首年租金價(jià)格的兩個(gè)月月租金合計(jì)總額交納租賃履約，履約保證金不計(jì)利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。
九、特別約定
1、標(biāo)的房屋為臨時(shí)建筑，如遇政府征拆，承租人須積極響應(yīng)相關(guān)征拆政策，委托方依據(jù)租賃合同免責(zé)條款不承擔(dān)違約責(zé)任，承租人不得以任何理由向委托方提請(qǐng)任何形式的補(bǔ)償、賠償要求。同時(shí)，該房屋無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將影響承租人經(jīng)營(yíng)過程中各類證照的辦理。如有辦證需求的競(jìng)拍人請(qǐng)勿報(bào)拍。
2、標(biāo)的房屋外部庭院、廊道、綠化、公共設(shè)施等為公共資源，承租人不得擅自占用、拆建、破壞及租借給任意第三方。
3、承租人不得在標(biāo)的房屋外部庭院、廊道、綠化等區(qū)域新建永久建筑及擅自搭建臨時(shí)設(shè)施。如確因經(jīng)營(yíng)必須，需使用上述區(qū)域的，須上報(bào)委托方審批同意。
4、標(biāo)的房屋外部庭院、廊道的保潔和已有綠化、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)工作由承租人負(fù)責(zé)，須做好“門前五包”，不得出現(xiàn)苗木雜亂、壞死和設(shè)施損壞等情況。
十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，
應(yīng)征得出租人書面同意后方可實(shí)施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。
承租人須自成交次日起十日內(nèi)向委托方提交裝修方案，裝修方案審核通過后，簽訂租賃合同。如裝修方案未通過的，承租人須按照審核整改意見對(duì)裝修方案進(jìn)行修改，并于收到裝修審核意見書后5日內(nèi)提交修改后的裝修方案，若拒不修改、提交或修改后仍不符合要求的，取消承租資格。
2、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則視為承租人違約。
4、承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營(yíng)。
5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。
6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。
7、承租人應(yīng)于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿兩日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。
8、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。
十二、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十三、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)：
1、意向競(jìng)價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的；
2、報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的；
4、未報(bào)名、未繳足保證金的；
5、意向方不能滿足委托方準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，未獲得審核通過并簽訂承諾書的；
6、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十四、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。
2、意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價(jià)以競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書面）報(bào)價(jià)的，則取消該招租標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)，全體意向受讓人所交報(bào)名保證金予以無息退還。
5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2019年9月3日上午9時(shí)30分，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為受讓人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》、《專用合同條款》；
8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。
十六、電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定成交后，競(jìng)價(jià)受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的3個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款及履約保證金。如競(jìng)價(jià)受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，競(jìng)價(jià)受讓人不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)解釋。
衢州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年8月27日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，以下國(guó)有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開掛牌招租，具體如下：
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序號(hào)
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標(biāo)的名稱
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建筑面積（㎡）
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評(píng)估價(jià)（元/每年）
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起掛價(jià)（元/每年）
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保證金（元）
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策劃業(yè)態(tài)
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1
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民航大道69號(hào)（一層）
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580.00
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85400.00
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85400.00
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17000
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餐飲、辦公
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注：1.社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。
2.以上標(biāo)的租賃期限為3年，前兩年租金按成交價(jià)，從第三年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
3.以策劃業(yè)態(tài)為基準(zhǔn)，意向方須滿足委托方訂立的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，通過委托方（聯(lián)系人：郭先生 8017776）審核后方可報(bào)名參加競(jìng)價(jià)；價(jià)高者得。
4.意向方報(bào)名須出書面承諾，已與委托方要求達(dá)成一致且經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合標(biāo)的的業(yè)態(tài)范圍。意向方中標(biāo)后未按書面承諾執(zhí)行的，委托方將作廢標(biāo)處理。
5.出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn)。標(biāo)的為臨時(shí)建筑，具體情況詳見競(jìng)價(jià)規(guī)則。
6.承租方提供的商品、服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的行為不得違反法律法規(guī)和委托方制定的管理規(guī)定。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號(hào)2樓）辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名時(shí)交納保證金見上述表格。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部
賬 號(hào)：1209210009049028267
報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2019年9月2日下午5時(shí)整，2019年9月3日上午9時(shí)30分在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行電子競(jìng)價(jià)。
詳情請(qǐng)見：http://www.tytsk.com/
咨詢電話：3891718 3891705
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年8月27日