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房地產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓競價規(guī)則
一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關于企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓有關問題的通知》、《企業(yè)國有產(chǎn)權交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權交易規(guī)則》等相關政策規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競買人提交的有效報價，對出讓標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、本次房屋轉(zhuǎn)讓掛牌競價活動，委托人提供給受托人的相關法律文書、評估報告等資料，均可提供競價人查閱。競買人應全面、仔細地閱讀掛牌競價轉(zhuǎn)讓所涉及的相關資料及本規(guī)則，自行到標的現(xiàn)場查看轉(zhuǎn)讓標的情況，并向有關部門詳細了解咨詢轉(zhuǎn)讓標的所涉及的相關法律法規(guī)和政策。競買人報名參與掛牌競價轉(zhuǎn)讓，即表明競買人對轉(zhuǎn)讓標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。競價成功后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競買人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人的，代理人必須出示有效的授權委托書及本人身份證原件。
五、本次公開掛牌轉(zhuǎn)讓標的為：
衢州市新橋街鬧市巷4號樓2 單元501室住宅（含儲藏室、車庫）和衢州市維多利亞望郡6-1號1-4層房地產(chǎn)整體公開掛牌競價轉(zhuǎn)讓，房屋建筑面積共約661.94㎡，土地使用權面積共約184.36㎡（住宅用地，分攤面積184.36㎡）,起掛價660.70萬元，設保留價。
有意向者公告之日起即可持有效證件到本中心（西區(qū)花園東大道169號五樓）報名，報名時交保證金132萬元。
自即日起至2016年12月21日下午16時30分止，2016年12月22日上午9時30分整在衢州市產(chǎn)權交易中心電子競價平臺進行（網(wǎng)絡）競價。
六、本次標的掛牌轉(zhuǎn)讓如截止到掛牌結束時（2016年12月21日下午16時30分）只征集到一個意向受讓方的，則按保留價協(xié)議轉(zhuǎn)讓；如截止到掛牌結束時征集到兩個或兩個以上的意向受讓方的，掛牌截止日次日（2016年12月22日）上午9時30分整在衢州市產(chǎn)權交易中心電子競價平臺舉行電子（網(wǎng)絡）競價會，價高者得（成交價不得低于保留價）。
掛牌期間的增價幅度、進入電子（網(wǎng)絡）競價程序期間的增價幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。
七、報名時交納的報名保證金，成交的保證金自動轉(zhuǎn)為定金；未成交的在電子（網(wǎng)絡）競價會結束后五個工作日退還，保證金不計息。
八、轉(zhuǎn)讓價款支付時間：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后，受讓人須在五日內(nèi)一次性付清成交價款。
九、標的移交及權屬過戶：受讓人付清成交價款后十個工作日內(nèi)，出讓人通知受讓人一起現(xiàn)場查看標的情況，將相關房產(chǎn)證原件、土地使用證原件移交給受讓人，即視為標的移交（視同移交指按出讓人與受讓人一起現(xiàn)場查看時的標的現(xiàn)狀進行移交），并簽訂《移交確認書》。標的移交后，相關權證的過戶手續(xù)由買受人、原產(chǎn)權人自行委托第三方辦理；房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項稅費，由受讓人自行承擔。因受讓人原因逾期未辦理過戶手續(xù)的，責任由受讓人自行承擔。
十、需要說明的事項：
1、本次公開轉(zhuǎn)讓的標的為衢州市新橋街鬧市巷4號樓2 單元501室住宅（含儲藏室、車庫），有證建筑面積179.33+37.54+19.38㎡，土地使用權面積38.5㎡（出讓的住宅用地）和衢州市維多利亞望郡6-1號1-4層別墅，有證建筑面積425.69㎡，土地使用權面積145.86㎡（出讓的住宅用地）及所有建筑物附屬的固定裝修、裝飾等；
2、可移動資產(chǎn)在成交后由受讓人與產(chǎn)權人另行協(xié)商。
3、本次轉(zhuǎn)讓標的的房屋面積以房產(chǎn)證上的面積為準，土地使用權面積以土地使用權證上的面積為準。交付時房產(chǎn)和土地使用權的實際面積與房產(chǎn)證和土地使用權證上的面積不一致的，不影響成交價格；房屋的新舊不影響成交價格；門窗的好壞不影響成交價格。
4、請各意向受讓人自行了解本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所屬地的現(xiàn)行房產(chǎn)政策。如因受讓人自身原因不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所屬地相關政策，而造成房地產(chǎn)不能過戶的，出讓人有權解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，且相應的一切責任均由受讓人自行承擔；涉及撤銷或解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的，出讓人不予返還定金。
5、本次轉(zhuǎn)讓標的涉及房地產(chǎn)過戶的相關手續(xù)須由受讓人自行辦理，出讓人及時協(xié)作。
6、受讓人條件：具備獨立承擔民事行為能力的自然人或法人。
十一、違約責任：
1、受讓方如未按第八條規(guī)定的時間付款，出讓方有權向受讓方追究逾期應付款的違約責任，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際付款之日止，每逾期一日，受讓方須向出讓方支付逾期付款總額萬分之五的違約金。逾期付款時間超過30日的，出讓人有權單方解除轉(zhuǎn)讓標的《成交確認書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，定金不予返還。出讓方實際經(jīng)濟損失超過受讓方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由受讓方據(jù)實賠償。
2、該房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押債務，交易成交后由原產(chǎn)權人負責完成解除抵押債務。受讓方對該房地產(chǎn)的各項基本情況（包括房地產(chǎn)現(xiàn)狀及本次公開轉(zhuǎn)讓的《掛牌競價規(guī)則》）均作了充分了解。該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶后，出讓方不承擔任何責任。
十二、交易手續(xù)費：掛牌成交當日內(nèi)，受讓方按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價的3%向衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司支付交易手續(xù)費人。
十三、掛牌競價按以下程序進行：
1、將掛牌轉(zhuǎn)讓的標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在相關媒體公告；
2、審查報名者相關條件，符合條件的報名者繳納報名保證金，辦理報名手續(xù)，確定電子（網(wǎng)絡）競價號；
3、競買人填寫報價單報價（競買人可多次報價）；
4、產(chǎn)權交易機構工作人員確認報價后，更新掛牌價格；
5、通過電子（網(wǎng)絡）競價確定受讓方；
6、簽訂《成交確認書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；
7、《成交確認書》簽訂后，成交結果在衢州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)上進行公告。
十四、競買人向衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競買人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、報價沒有達到規(guī)定的增加幅度的；
4、競買人未在報價單上簽名和蓋章的；
5、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
6、報價時間超過掛牌截止時間的；
7、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
8、其他按規(guī)定應屬無效的。
十五、掛牌工作人員在受理競買人提交的《掛牌競價報價單》后，確定競買人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在《掛牌競價報價單》加蓋專用章予以確認。
競買人向掛牌窗口提交的競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人員蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十六、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次《掛牌競價報價單》報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十七、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名的，按競價人有效報價單的報價成交（成交價不得低于保留價）。
2、在掛牌期間內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為受讓人（成交價不得低于保留價）。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的競買人要求繼續(xù)報價的，報名及掛牌截止時間為2016年12月21日下午16時30分止，2016年 12月22日上午9時30分整在衢州市產(chǎn)權交易中心電子競價平臺舉行電子（網(wǎng)絡）競價會。電子（網(wǎng)絡）競價采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行，競買人在規(guī)定的時間登錄競價平臺。競價時間結束后，最高有效報價（成交價不得低于保留價）的競價人為中標人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司網(wǎng)絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關條款操作。
4、掛牌期滿無人報名、無人應價或競買人報價均低于掛牌起掛價的，本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓不成交。
十八、電子競價確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓方當場簽訂《成交確認書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，兩協(xié)議經(jīng)雙方簽章后即發(fā)生法律效力。成交結果在衢州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)上公告。
如受讓方未按規(guī)定的時間與出讓方簽訂《成交確認書》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》或未按規(guī)定的時間內(nèi)付清轉(zhuǎn)讓價款的，報名保證金不予退還。
十九、根據(jù)相關規(guī)定，委托人、受托人已將知悉的轉(zhuǎn)讓標的瑕疵向競價人說明，委托人及受托人聲明：對本次轉(zhuǎn)讓標的不承擔瑕疵擔保責任。本次掛牌競價所發(fā)布的標的金額數(shù)據(jù)，均僅表示掛牌標的未精確的余額，而非掛牌標的可回收價值的承諾。掛牌標的起掛價不構成對標的出售轉(zhuǎn)讓后的可回收價值的承諾。
二十、在掛牌競價結束之前，衢州市產(chǎn)權交易中心及其所屬部門或合作機構不得向除委托人以外的第三方透露競買人名單。
二十一、受讓方采取不正當競爭手段競得標的的，其競得結果無效，保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司、產(chǎn)權人負責解釋。
衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司
2016年12月12 日