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一、轉讓方承諾

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

 衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

 衢州市柯城區(qū)雙港中路18號209室

法定代表人

 肖飛

成立時間

 2018.9.13

注冊資本（萬元）

 500萬元

經(jīng)濟類型

 國有全資

公司類型（經(jīng)濟性質）

 有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

所屬行業(yè)

 房地產

組織機構代碼

 91330802MA29UY515P

經(jīng)營規(guī)模

大 □   中 □    小□√

經(jīng)營范圍

 房地產開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；自有房產租賃；建筑工程；防水防腐保溫工程；建筑裝修裝飾工程；建筑機電安裝工程。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

職工人數(shù)

 3

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業(yè)

股權結構

標的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買權

是

序號

前十位股東名稱

持股比例

 1

衢州市柯城區(qū)國有資產經(jīng)營有限責任公司 

 100%

主要財務

指標

（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告

營業(yè)收入（萬元）

營業(yè)利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

-0.125 

資產總計（萬元）

負債總計（萬元）

所有者權益（萬元）

499.88 

審計機構

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)財務報表

報表日期

營業(yè)收入（萬元）

營業(yè)利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

 2018.12.31

0 

-0.125 

-0.125

報表類型

資產總計（萬元）

負債總計（萬元）

所有者權益（萬元）

 年報

499.88 

資產評估

情況

（萬元）

評估機構

 衢州中瑞華資產評估有限公司

核準（備案）機構

 衢州市柯城區(qū)人民政府     核準

核準（備案）日期

 2019.3.8

評估基準日

2018.12.31 

項目

賬面價值

評估價值

資產總計（萬元）

負債總計（萬元）

 64239.20

64239.20 

凈 資 產（萬元）

轉讓標的對應評估值（萬元）

 841.63

評估基準日審計機構

 浙江廣澤聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）

律師事務所

 浙江天贊律師事務所

內部審議情況

股東會決議 

重要信息

披露

其他披露內容

1. 根據(jù)《資產評估報告書》，截至2018年12月31日，標的企業(yè)欠柯城區(qū)國有資產經(jīng)營有限責任公司全部債務為64239.20萬元（主要為標的企業(yè)為支付下述項目地塊國有土地使用權出讓金、契稅等而向轉讓方借款及其利息等）。

2. 標的企業(yè)已取得衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目地塊80490 m²土地使用權（其中住宅64140m²，商業(yè)16350m²）。根據(jù)柯城區(qū)人民政府區(qū)長辦公會紀要（〔2019〕3號），其中商業(yè)部分受讓方自持比例不得低于15%，同時原《國有建設用地使用權拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）第二十一條第4點和《國有建設用地使用權出讓合同》（3308022018A21008）第二十二條中“項目至少保留30%的住宅（地上計容面積）在商業(yè)部分全部竣工驗收后方可銷售”條款取消。項目開發(fā)建設其它方面須滿足《國有建設用地使用權拍賣出讓須知》

管理層擬參與受讓意向

 不參與

三、轉讓方簡況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

 衢州市柯城區(qū)國有資產經(jīng)營有限責任公司

注冊地（住所）

 衢州市柯城區(qū)雙港中路18號303室

法定代表人

 譚妍

注冊資本（萬元）

 1億元

經(jīng)濟類型

 國有全資

公司類型（經(jīng)濟性質）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資） 

所屬行業(yè)

組織機構代碼

 913308007450604385

經(jīng)營規(guī)模

大 □   中 □√    小□

持有產（股）權比例

 100%

擬轉讓產（股）權比例

 100%

產權轉讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構

所屬集團或主管部門名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產經(jīng)營有限責任公司

組織機構代碼

913308007450604385

批準單位名稱

衢州市柯城區(qū)人民政府

批準文件類型及文號

股東會決議□       董事會決議□

批復■             總經(jīng)理辦公會決議□

   其他□

    衢州市柯城區(qū)區(qū)長辦公會紀要〔2018〕22號；2018年12月21日柯城區(qū)政府下達《關于同意轉讓衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產開發(fā)有限公司100%股權的批復》；柯政發(fā)〔2019〕14號文。

轉讓方聯(lián)系方式

 薛晨星15306708871

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格（萬元）

 841.63

價款支付方式

■A、一次性付款，合同生效之日起3個工作日內一次性付款；

□B、分期付款，首期款（  萬元）（不低于總價款的30%）在合同生效之日起5個工作日內支付；剩余價款（  萬元）按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個工作日內（不超過1年）支付，對于剩余價款受讓方應提供轉讓方認可的合法有效擔保。

與轉讓相關其他條件

包括但不限于：

1. 對轉讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無。

2. 產權轉讓涉及的債權債務處置要求：股權轉讓成交后，由轉讓后的標的企業(yè)承繼，受讓方承擔連帶保證責任。《資產評估報告書》披露的債務及其自基準日至股權轉讓合同簽訂日期間產生的利息（按月利5‰計）之和（下稱“全部債務”），標的企業(yè)應在自合同簽訂日起12個月內償還轉讓方。其中，合同簽訂日起30個日歷日內，全部債務償付比例不得低于30%，6個月內累計全部債務償付比例不得低于60%，其余債務及其利息在合同簽訂日起的12個月內償清。自合同簽訂日至全部債務償清日期間的相應債務余額按8%的年利率計息，由標的企業(yè)承擔。受讓方對標的企業(yè)以上的全部債務負有連帶保證責任，保證范圍包括但不限于標的企業(yè)欠轉讓方的全部債務、違約金以及轉讓方為實現(xiàn)本合同項下債權所支付的律師費、訴訟費等費用。標的企業(yè)在償還以上全部債務前，企業(yè)的全部經(jīng)營收入除用于衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目開發(fā)外，應優(yōu)先用于償還轉讓方債務，并不得分配利潤。

3. 轉讓合同訂立后，任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付2000萬元違約金，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。受讓方未按合同約定期限支付轉讓價款的，應向轉讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過十日，轉讓方有權解除合同，要求受讓方支付2000萬元違約金，并承擔轉讓方及標的企業(yè)因此遭受的損失。

4. 標的企業(yè)未按合同約定期限償還所承擔債務的，應向轉讓方支付逾期罰息，罰息按照延遲支付期間應償還債務額的每日萬分之四計算，受讓方承擔連帶責任。未按約定期限償還債務逾期三十個日歷日，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方承擔轉讓方損失。

5. 本合同生效后，在標的企業(yè)償還轉讓方全部債務前，除司法判決或經(jīng)轉讓方同意外，受讓方不得將標的企業(yè)轉讓給其他第三方。

6. 資產評估基準日到交割日期間經(jīng)審計的損益處理方式：由受讓方享受、承擔。

7.其他：股權工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔；轉讓價款付清前不予辦理股權過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方資格條件

1. 受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊的企業(yè)，受讓方為自然人的，應當具備完全民事行為能力。

2. 受讓方為境外投資者的，應當符合外商投資產業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規(guī)定。

3.其他： 無

保證金設定

是否交納保證金

 是

保證金詳細

交納金額（萬元）

 設定為5000萬元

交納方式

 電匯、網(wǎng)上銀行支付

交納時間

 意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內交納

五、掛牌信息

掛牌公告期

 自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

□A、信息發(fā)布終結。

□B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照   個工作日為一個周期延長，

□直至征集到意向受讓方

□最多延長   個周期（兩選其一）。

■C、變更公告內容,重新申請信息發(fā)布。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡競價（多次報價□、一次報價□、權重報價□）

□B、拍賣

□C、招投標

權重報價或招投標實施方案主要內容

六、相關下載

附件下載

受托會員

經(jīng)紀會員名稱

經(jīng)紀會員聯(lián)系人

聯(lián)系電話

交易機構

交易機構名稱

衢州市產權交易中心有限公司

交易機構聯(lián)系人

吳玲利

聯(lián)系電話

 0570-3891705

交易機構部門負責人

繆水琴

聯(lián)系電話

0570-3890169

交易機構傳真