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衢州市產權交易中心有限公司：

本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產權，并委托貴中心公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權轉讓不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和貴所的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任并以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

衢州市柯城區(qū)雙港中路18號209室

法定代表人

肖飛

成立時間

2018.9.13

注冊資本

500萬元

幣種

人民幣

公司類型

（經濟性質）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

企業(yè)性質

（經濟類型）

國有全資

所屬行業(yè)

房地產

統(tǒng)一社會信用代碼

91330802MA29UY515P

經營規(guī)模

大□    中□    小■

經營范圍

房地產開發(fā)、經營；物業(yè)管理；自有房產租賃；建筑工程；防水防腐保溫工程；建筑裝修裝飾工程；建筑機電安裝工程。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

職工人數(shù)

3

是否含有國有劃撥土地

是□  否■

標的企業(yè)

股權結構

標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權

是■  否□

前十位股東名稱

持有比例（%）

1

衢州市柯城區(qū)國有資產經營有限責任公司

100

2

3

主要財務指標

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告

年度日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2018

0

-0.125萬元

-0.125萬元

資產總計

負債總計

所有者權益

64739.08萬元

64239.20萬元

499.88萬元

審計機構

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表

報表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2018.12.31       

0

-0.125萬元

-0.125萬元

報表類型

資產總計

負債總計

所有者權益

年報■ 季報□ 月報□

64739.08萬元

64239.20萬元

499.88萬元

資產評估

情況

評估機構

衢州中瑞華資產評估有限公司

核準（備案）機構

衢州市柯城區(qū)人民政府

核準■備案□

核準（備案）日期

2019.3.8

評估基準日

2018.12.31

項目

賬面價值

評估價值

資產總計

64739.08萬元

65080.83萬元

負債總計

64239.20萬元

64239.20萬元

凈資產

499.88萬元

841.63萬元

轉讓標的對應評估值

841.63萬元

評估基準日審計機構

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）

律師事務所

浙江天贊律師事務所

內部決策

情況

股東會決議■董事會決議□總經理辦公會決議□其他□

重要信息披露

管理層擬參與

受讓意向

擬參與□  不參與■

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)

其他披露內容

1. 根據(jù)《資產評估報告書》，截至2018年12月31日，標的企業(yè)欠柯城區(qū)國有資產經營有限責任公司全部債務為64239.20萬元（主要為標的企業(yè)為支付下述項目地塊國有土地使用權出讓金、契稅等而向轉讓方借款及其利息等）。

2. 標的企業(yè)已取得衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目地塊80490 m²土地使用權（其中住宅64140m²，商業(yè)16350m²）。根據(jù)柯城區(qū)人民政府區(qū)長辦公會紀要（〔2019〕3號），其中商業(yè)部分受讓方自持比例不得低于15%，同時原《國有建設用地使用權拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）第二十一條第4點和《國有建設用地使用權出讓合同》（3308022018A21008）第二十二條中“項目至少保留30%的住宅（地上計容面積）在商業(yè)部分全部竣工驗收后方可銷售”條款取消。項目開發(fā)建設其它方面須滿足《國有建設用地使用權拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）相關規(guī)定。

基本情況

轉讓方名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產經營有限責任公司

注冊地(住所)

衢州市柯城區(qū)雙港中路18號303室

法定代表人

譚妍

注冊資本

1億元

幣種

人民幣

公司類型

（經濟性質）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

企業(yè)性質

（經濟類型）

國有全資

所屬行業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

913308007450604385

經營規(guī)模

大□  中■  小□

持有產(股)權比例

100%

擬轉讓產(股)權比例

100%

聯(lián)系人

薛晨星

電話

15306708871

傳真

產權轉讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構

□A、國務院國資委監(jiān)管 □B、中央其他部委監(jiān)管

□C、省級國資委監(jiān)管   □D、省級其他部門監(jiān)管

□E、市級國資委監(jiān)管   ■F、市級其他部門監(jiān)管

所屬集團或

主管部門名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產經營有限責任公司

統(tǒng)一社會信用代碼

913308007450604385

批準單位名稱

衢州市柯城區(qū)人民政府

批準文件類型

股東會決議□       董事會決議□

批復■             總經理辦公會決議□

其他□

批準文號

衢州市柯城區(qū)區(qū)長辦公會紀要〔2018〕22號；2018年12月21日柯城區(qū)政府下達《關于同意轉讓衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產開發(fā)有限公司100%股權的批復》；柯政發(fā)〔2019〕14號文。

交易

條件

標的名稱

衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產開發(fā)有限公司100%國有股權

掛牌價格

   841.63萬元

價款支付方式

■A、一次性付款，合同生效之日起3個工作日內一次性付款；

□B、分期付款，首期款（  萬元）（不低于總價款的30%）在合同生效之日起5個工作日內支付；剩余價款（  萬元）按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個工作日內（不超過1年）支付，對于剩余價款受讓方應提供轉讓方認可的合法有效擔保。

與轉讓相關的

其他條件

包括但不限于：

1. 對轉讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無。
2. 產權轉讓涉及的債權債務處置要求：股權轉讓成交后，由轉讓后的標的企業(yè)承繼，受讓方承擔連帶保證責任?！顿Y產評估報告書》披露的債務及其自基準日至股權轉讓合同簽訂日期間產生的利息（按月利5‰計）之和（下稱“全部債務”），標的企業(yè)應在自合同簽訂日起12個月內償還轉讓方。其中，合同簽訂日起30個日歷日內，全部債務償付比例不得低于30%，6個月內累計全部債務償付比例不得低于60%，其余債務及其利息在合同簽訂日起的12個月內償清。自合同簽訂日至全部債務償清日期間的相應債務余額按8%的年利率計息，由標的企業(yè)承擔。受讓方對標的企業(yè)以上的全部債務負有連帶保證責任，保證范圍包括但不限于標的企業(yè)欠轉讓方的全部債務、違約金以及轉讓方為實現(xiàn)本合同項下債權所支付的律師費、訴訟費等費用。標的企業(yè)在償還以上全部債務前，企業(yè)的全部經營收入除用于衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目開發(fā)外，應優(yōu)先用于償還轉讓方債務，并不得分配利潤。
3. 轉讓合同訂立后，任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付2000萬元違約金，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。受讓方未按合同約定期限支付轉讓價款的，應向轉讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過十日，轉讓方有權解除合同，要求受讓方支付2000萬元違約金，并承擔轉讓方及標的企業(yè)因此遭受的損失。
4. 標的企業(yè)未按合同約定期限償還所承擔債務的，應向轉讓方支付逾期罰息，罰息按照延遲支付期間應償還債務額的每日萬分之四計算，受讓方承擔連帶責任。未按約定期限償還債務逾期三十個日歷日，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方承擔轉讓方損失。
5. 本合同生效后，在標的企業(yè)償還轉讓方全部債務前，除司法判決或經轉讓方同意外，受讓方不得將標的企業(yè)轉讓給其他第三方。
6. 資產評估基準日到交割日期間經審計的損益處理方式：由受讓方享受、承擔。
7. 其他：股權工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔；轉讓價款付清前不予辦理股權過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方

資格條件

1. 受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊的企業(yè)，受讓方為自然人的，應當具備完全民事行為能力。
2. 受讓方為境外投資者的，應當符合外商投資產業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規(guī)定。
3. 其他：

資格條件（其他項）已經    備案

備案文號：

保證金

設定

交納保證金

是■    否□

交納金額

設定為 5000 萬元

交納時間

意向受讓方經資格確認后 3個工作日內交納。

交納形式

電匯、網上銀行支付。

掛牌公告期

（信息發(fā)布期）

自公告之日起  20  個工作日（自即日起到2019年4月15日下午4時30分止，4月16日上午10時整在衢州市產權交易中心舉行網絡電子競價會。詳情請見：http://www.tytsk.com/

信息發(fā)布期滿后，

如未征集到

意向受讓方

□A、信息發(fā)布終結。

□B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照   個工作日為一個周期延長，

□直至征集到意向受讓方

□最多延長   個周期（兩選其一）。

■C、變更公告內容,重新申請信息發(fā)布。

掛牌期滿后征集到一家意向受讓方

意向受讓方應在被確定為受讓方后3個工作日內同轉讓方簽訂轉讓標的交易合同。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網絡競價（多次報價□、一次報價□、權重報價□）

□B、拍賣

□C、招投標

權重報價、招投標或動態(tài)報價實施方案主要內容

詳見股權轉讓實施方案